مجلة زوران-نبض السوق-16-7-2021
الجمود
الممتلكات العقارية ثابتة ، مما يمنعها من الانتقال إلى سوق أفضل.
الملاك غير قادرين على نقل أراضيهم المادية إلى الموقع المطلوب ، مثل مدينة أخرى للبيع.
من أجل الاستفادة من استخدام قطع الأرض ، يجب على المستخدمين السفر من موقع إلى آخر لزيادة المنفعة ، وبالتالي ، يعد الموقع مكونًا كبيرًا من قيمة الممتلكات العقارية.
العوامل الخارجية
التغييرات التي تحدث في مكان قريب ستؤثر بشكل مباشر على قيمة العقار. الممتلكات العقارية عرضة للعوامل الخارجية بسبب طبيعتها الثابتة.
ستؤثر العوامل الخارجية خارج العقار على قيمة العقار ، على سبيل المثال ، الضوضاء التي ينتجها الأشخاص المجاورون ومواقع البناء.
تطوير
موقع الموارد المطلوبة سوف يلفت الانتباه إلى الموقع.
تشمل عوامل الجذب الطبيعية للمواقع إمدادات المياه والمناخ وخصوبة التربة وواجهة المياه والرواسب المعدنية.
مع تطور المنطقة حول هذه الموارد الطبيعية ، تصبح هذه التطورات مكونات يجب البحث عنها عند تحديد استخدام الأراضي وقيم الممتلكات العقارية.
كما أن التنمية المحيطة والقرب ، مثل الأسواق وطرق النقل ، ستحدد أيضًا قيمة العقار.
